L'agent immobilier donne un avis de valeur commercial, dans une optique de transaction. L'expert en évaluation immobilière produit un rapport indépendant, motivé et opposable, fondé sur des méthodes reconnues, utilisable devant l'administration fiscale, un notaire, une banque ou un tribunal.
Les honoraires sont fixés au forfait, selon la nature de la mission, la complexité et la localisation du bien — jamais en pourcentage de la valeur, afin de préserver l'indépendance de l'expert. Un devis clair vous est remis avant tout engagement.
Le délai dépend du type de bien et de la disponibilité des documents. Il est précisé dans le devis ; comptez généralement de quelques jours à deux ou trois semaines entre la visite et la remise du rapport.
La valeur vénale est le prix auquel un bien pourrait raisonnablement être vendu sur le marché, à une date donnée, dans des conditions normales de vente. C'est la valeur de référence pour une vente, une succession, une donation ou une déclaration fiscale.
Selon le bien : le titre de propriété, le plan cadastral, les diagnostics techniques, les baux en cours, le règlement de copropriété et les derniers appels de charges, ainsi que tout élément d'urbanisme (permis, certificat). Nous vous indiquons la liste précise lors de la prise de contact.
Oui. Le rapport est opposable : il peut être présenté à l'administration fiscale, à un notaire, à une banque ou devant une juridiction. Il engage la responsabilité de l'expert, couverte par une assurance responsabilité civile professionnelle.
Oui. L'évaluation d'un bien pour une succession ou une déclaration d'IFI est une mission courante du cabinet. Un rapport motivé sécurise la valeur déclarée et constitue une pièce justificative solide en cas de contrôle.
Le cabinet est basé à Fort-de-France et intervient sur toute la Martinique, en Guadeloupe (Grande-Terre, Basse-Terre et dépendances) et, ponctuellement, en Guyane.
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